Odbiór Rzeczy Katowice Blisko Ciebie

4worldlovers:
Dokładne sprawdzenie mieszkania w trakcie jego odbioru technicznego jest kluczowe dla późniejszego komfortu jego użytkowania, co jest możliwe dzięki wykryciu obecnych w lokalu nieprawidłowości oraz zobowiązaniu dewelopera do ich usunięcia. Jak wygląda odbiór techniczny od strony formalnej oraz praktycznej i w jaki sposób najlepiej jest się do niego przygotować? Zapraszamy do lektury.

Odbiór techniczny lokalu zakupionego na rynku pierwotnym możliwy jest po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji, w ramach której zrealizowane zostało nabyte mieszkanie. Po uzyskaniu wspomnianej decyzji deweloper zaprasza nabywców na odbiór, wskazując dokładne terminy dedykowane poszczególnym kupującym. Dobrze jest mieć na uwadze fakt, iż w sytuacji, gdy z góry wiemy o tym, że w danym terminie nie będziemy mieć możliwości odebrania lokalu, najlepiej jest poinformować o tym dewelopera z odpowiednim wyprzedzeniem. Umożliwi to sprawne uzgodnienie daty odpowiadającej obydwu stronom. Na odbiorze technicznym w imieniu kupującego może stawić się pełnomocnik, co wymaga sporządzenia, bezwzględnie w formie pisemnej, stosownego pełnomocnictwa.

W odbiorze udział bierze nabywca (lub osoba przez niego upoważniona) oraz przedstawiciel dewelopera, a często także osoba reprezentująca generalnego wykonawcę, ponieważ zazwyczaj to właśnie generalny wykonawca odpowiedzialny jest, w imieniu dewelopera, za usuwanie usterek stwierdzonych w trakcie odbioru. Dodatkowo ustawa deweloperska dopuszcza udział pomocnika kupującego, jeżeli ten planuje skorzystać ze wsparcia osoby posiadającej odpowiednią wiedzę i doświadczenie umożliwiające przeprowadzenie kompleksowej kontroli odbieranego mieszkania. Tutaj z pomocą przychodzą inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, którzy bez najmniejszego problemu są w stanie zidentyfikować nawet najdrobniejszą usterkę.

W trakcie odbioru lokal powinien zostać sprawdzony w zakresie poprawności zrealizowanych prac względem dokumentacji umownej oraz pod kątem zgodności z prawem budowlanym i obowiązującymi normami budowlanymi. Dlatego tak duże znaczenie ma to, kto będzie wspierał nabywcę w prowadzeniu odbioru.

Podstawowymi elementami, które powinny zostać skontrolowane podczas odbioru technicznego, są:

Wszystkie instalacje - przede wszystkim pod kątem zgodności z dokumentacją,

Stolarka okienna i drzwiowa - pod kątem obecności usterek mechanicznych, nieszczelności, ich sprawności działania itp.,

Dobrze jest też zweryfikować zgodność pomiaru powykonawczego metrażu lokalu z normą, która powinna zostać wskazana w umowie deweloperskiej. Zgodnie z obecnie obowiązującą normą PN-ISO 9836:1997 do powierzchni użytkowej mieszkania nie powinna być wliczana powierzchnia pod ściankami działowymi, chociaż zdarzają się też inne interpretacje wspomnianej normy. W celu dokładnego sprawdzenia wszystkich wymienionych kwestii na odbiorze najlepiej jest stawić się z poziomicą, kątownikiem, pirometrem, dalmierzem, szczelinomierzem, miernikiem napięcia oraz zwijaną miarką. Wartym rozważenia rozwiązaniem jest dodatkowe sprawdzenie lokalu przy użyciu kamery termowizyjnej, co umożliwi wykrycie niewidocznych usterek, takich jak na przykład zawilgocenia. Na zakończenie odbioru sporządzany jest protokół odbioru.

Zazwyczaj protokół sporządzany jest na druku przygotowanym przez dewelopera. Powinien on zawierać najważniejsze pozycje, w tym:

Informację na temat przekazanych kluczy, pilotów do garażu itp.

Protokół powinien zostać podpisany przez obydwie strony, niezależnie od usterkowości lokalu. Warto pamiętać o tym, że złożenie podpisu na protokole przez kupującego nie jest jednoznaczne z akceptacją stwierdzonych usterek, wręcz przeciwnie - stanowi formalne zobowiązanie dewelopera do ich naprawy. Deweloper do wad z protokołu powinien odnieść się w ciągu 14 dni od daty odbioru i naprawić usterki uznane przez siebie za zasadne w ciągu 30 dni. Pamiętać należy też o tym, że odbiór nie musi oznaczać przekazania kluczy do mieszkania kupującemu. Jeżeli zawarta umowa deweloperska nie reguluje tej kwestii, będzie to oznaczać, że klucze trafią do nabywcy dopiero po zawarciu umowy przyrzeczonej.

Odbiór mieszkania jest kwestią bardzo złożoną i wbrew pozorom dla własnego bezpieczeństwa lepiej jest zaufać specjalistom, takim jak inżynierowie firmy Odbiory Mieszkań, niż odbierać lokal samodzielnie, jeżeli nie mamy w tym zakresie doświadczenia i specjalistycznej wiedzy. Takie rozwiązanie może oznaczać nie tylko oszczędność naszego czasu, ale również pieniędzy, ponieważ uznane przez dewelopera usterki usuwane są na jego koszt.

Dzięki wykorzystaniu najwyższej jakości sprzętu wykrycie nawet niewielkiej usterki przestaje być problemem, zwłaszcza w połączeniu z umiejętnościami inżynierów prowadzących odbiory techniczne. Największą popularnością wśród klientów cieszy się usługa odbioru z termowizją, w ramach której - oprócz kompleksowego sprawdzenia mieszkania przy pomocy sprzętu takiego jak poziomica, dalmierz bądź kątownik - dodatkowo przeprowadzane jest badanie z użyciem kamery termowizyjnej, umożliwiające sprawdzenie lokalu pod kątem obecności zawilgoceń, nieszczelności okien czy błędów w termoizolacji.

4worldlovers:
Odbiór mieszkania chciałam przeprowadzić pod okiem profesjonalisty dla swojego świętego spokoju, przy poprzedniej wizycie w mieszkaniu miałam wrażenie, że wszystko jest w porządku i już nic niepokojącego nie zostanie wykryte. Niestety sama nie posiadam odpowiedniej wiedzy czy też sprzętu, żeby sprawdzić pewne rzeczy, a deweloper też nie był do końca skłonny by o wszystkim mnie poinformować. Inżynier z odbiór.pl pomógł mi od strony posiadanego doświadczenia i sprzętu, doskonale wiedział jakie elementy mogą być problematyczne – w moim przypadku był to brak napięcia w kilku gniazdkach elektrycznych, ale także, może nawet przede wszystkim, złe podpięcie liczników do pomiaru zużycia mediów – płaciłabym za zużycie sąsiadów, a oni za moje. Co z mojej perspektywy byłoby trochę mniej korzystne, bo mieszkanie obok, to kilkupokojowy lokal z dużym metrażem, a mój to skromne dwa pokoje, co przy ogrzewaniu elektrycznym mogłoby niemile zaskoczyć przy pierwszym rachunku.

Razem z mężem zdecydowaliśmy się na zakup domu jednorodzinnego od dewelopera, tak aby każdy w naszej rosnącej rodzinie znalazł miejsce dla siebie – dwie kondygnacje, jedna na część dzienną, druga ta do odpoczynku na nasze pokoje sypialniane, dlatego też musiały zostać wykonane schody na piętro z oczywiście z zabezpieczeniem w postaci balustrady oczywiście. Właśnie to zabezpieczenie nie do końca wyszło, jak wskazał nam inżynier barierki były niewłaściwie zamontowane i odchylały się od prawidłowego pionu. Sama pani inżynier opierając się o nie, nie poczuła się zbyt pewnie, bo tak mocno się wychyliły, nie chciałam nawet myśleć co by się wydarzyło gdy to zrobił to mój mąż i poleciał razem z nią na dół, czy już po wyprowadzce nasze dzieci miały się bawić. Chwila nieuwagi i wypadek gotowy, zapobiegła mu właśnie pani inżynier.

Kupując mieszkanie od dewelopera zdecydowałam się na skorzystanie z jego opcji wykończenia, które dotyczyło głównie wyposażenia łazienki oraz położenia podłóg we wszystkich pomieszczeniach oraz na balkonie. Bardzo cieszę się, że przy odbiorze lokalu pomógł mi inżynier znaleziony na Odbiór.pl - okazało się, że deweloper ma duże problemy z prawidłowym wykonaniem podłogi i położeniem płytek, spad od prysznica mógł skończyć się zalaniem łazienki przy pierwszym użyciu, podobnie jak płytki na balkonie ułożone były tak, że deszcz bardzo słabo by z niego spływał. Oczywiście, błędy były minimalne, ale sprawne oko inżyniera dopatrzyło się bez problemu tych niezgodności, sama przy tym wszystkim dostrzegłam tylko rysy na ścianach.

Korzystałem z usług firmy już przy analizie umowy deweloperskiej, stwierdziłem, że rozsądnym krokiem będzie sprawdzenie też gotowego domu razem z pomocą profesjonalisty, a nie tylko mnie samego laika. Podczas odbioru inżynier korzystał z kamery termowizyjnej i ten większy pakiet pozwolił mi zaoszczędzić krocie na przyszłych kosztach ogrzewania. Podczas wizji wydało się, że drzwi balkonowe oraz te prowadzące na taras są źle zamontowane i w zimie groziło to dużą utratą ciepła i konieczności większego grzania mieszkania, co przy obecnym kryzysie mogło nie skończyć się najlepiej dla mojego portfela. Inżynier wykrył też kilka mniejszych usterek, na co które mógłbym przymknąć oko, jednak dzięki jego namowom wpisaliśmy w protokół, a deweloper musiał je naprawić.

Kupowałam swoje pierwsze mieszkanie, więc wszystko chciałam dopiąć na ostatni guzik i przeprowadzić każdy kolejny krok transakcji najlepiej jak tylko mogłam, niestety ze względu na chorobę mój tata nie mógł zjawić się na odbiorze technicznym i pomóc w wytknięciu deweloperowi wszystkich wad. Na ostatni dzwonek udało mi się umówić inżyniera z odbiór.pl, co ostatecznie okazało się jeszcze lepszym rozwiązaniem. W mojej malutkiej kawalerce spędziliśmy blisko dwie godziny sprawdzając każdy kąt mieszkania, a każdy drobiazg odbiegający od normy został ujęty w protokole, na co może sama bym tak nie nalegała czując nacisk ze strony przedstawicieli dewelopera, ale inżynier był na tyle nieugięty i zaprawiony w bojach w takich rozmowach, że nie dał się przekonać do zmiany zdania odnośnie wykrytych wad i usterek.

Kupując mieszkanie od dewelopera zdecydowaliśmy się od razu na umówienie stolarza, który miał wykonać specjalnie meble pod wymiar według naszego wyjątkowego projektu, meble miały być wykonane od razu do wszystkich pomieszczeń, tak by potem nie czekać kolejnych miesięcy na wolny termin. Od dewelopera otrzymaliśmy wszystkie rzuty z koniecznymi wymiarami, z zapewnieniem, że stolarz może na nich pracować, a my dzięki temu będziemy mogli szybciej wprowadzić się do mieszkania. Popełniliśmy spory błąd aż tak ufając deweloperowi, na szczęście w porę, podczas odbioru mieszkania wykrył go inżynier – okazało się, że ściany na całej wysokości różniły się w szerokości o dobrych kilka centymetrów, co oczywiście rodziłoby problemy przy późniejszym montażu mebli czy sprzętu. Inżynier zapisał nam te odchylenia od pionu i mogliśmy poprosić wykonawcę o skorygowanie projektu do stanu faktycznego, a sam deweloper poniesienie koszty zmiany, bo samych ścian już nie zmieni. Na szczęście pod tym względem okazał się być bezproblemowy.

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!

4worldlovers: Przesyłki kurierskie przestały być usługą zarezerwowaną wyłącznie dla przedsiębiorców. Coraz więcej osób prywatnych docenia niskie ceny i szybkość gwarantowane przez kurierów. W Ship Center możesz wybierać z oferty kilkunastu firm transportowych. Dzięki temu nadasz przesyłki kurierskie międzynarodowe i krajowe w cenach niższych niż u konkurencji.

Zajmujesz się sprzedażą towarów przez internet? A może interesuje Cię jednorazowa wysyłka kurierem? W obu przypadkach zauważysz, że ceny przesyłek kurierskich są obecnie korzystniejsze niż te wysyłane za pośrednictwem poczty.

Kurierowi możesz przekazać każdą paczkę. Nasi przewoźnicy obsługują przesyłki kurierskie paletowe, w niestandardowych rozmiarach czy wielkogabarytowe. Usługę zamówisz bez wychodzenia z domu, korzystając z formularza widocznego powyżej. Trudno wyobrazić sobie łatwiejszy i szybszy proces.

W Ship Center oferujemy tanie przesyłki kurierskie. Mimo niskich cen nasze usługi są na najwyższym poziomie. Wybieraj spośród różnych usług dodatkowych, takich jak ubezpieczenie, płatność za pobraniem, dostarczenie przesyłki rano następnego dnia czy potwierdzenie SMS. Oddając paczkę w nasze ręce, możesz spać spokojnie.

Dlaczego warto oddać przesyłki kurierskie w ręce profesjonalistów?

Szybkie przesyłki kurierskie są dzisiaj usługą pierwszej potrzeby. Rośnie popyt na zakupy przez internet. Firmy e-commerce współpracują z różnymi przewoźnikami, aby zapewnić klientom różnorodność wyboru. Jeśli prowadzisz tego typu działalność, współpraca z Ship Center zdejmie z Twoich barków konieczność ustalania warunków z każdą firmą kurierską oddzielnie. W ofercie posiadamy m.in. przewoźników InPost, DHL, UPS, DPD i wielu innych. Wysyłamy również duże przesyłki kurierskie, w tym paletowe. Z nami dostarczysz zamówienia klientom hurtowym i detalicznym. Dla niektórych problem stanowią przesyłki kurierskie niestandardowe, ale nie dla przewoźników Ship Center! Przesyłasz ważne dokumenty wymagające podpisu, a może paletę pełną delikatnej porcelany? Dla nas nie są to problematyczne przesyłki kurierskie, a cennik w każdym wypadku pozostaje konkurencyjny.

Przesyłki kurierskie — jak to działa w praktyce? Wszystko, co warto wiedzieć o przygotowaniu paczek do wysyłki